阳台影响着房子的采光、通风，阳台面积的增加，居住的舒适度会高不少。所谓的阳台，主要指附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
从阳台的定义看，主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间。
有时，设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台，但根据定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。
阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。其建筑面积不同：主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算1/2面积。若自然层结构层高在2.20m以下时，主体结构内的阳台随楼层一样，均计算1/2面积；但主体结构外的阳台，仍计算1/2面积，不应出现1/4面积。
以前，有过买房经历的市民都知道，买新房子，阳台包不包，很有讲究——包起来的阳台要算全面积，不包的阳台算一半面积。
在实际操作中，一方面，有的楼盘设计一套房子有很多露台、阳台等，面积也随意扩大；另一方面，有的开发商为了获得不当利益，竟然提供假规划核准图，将不封闭阳台改为封闭阳台。此外，由于阳台的设计状况在平面图和立面图上反映不一致，容易造成测绘人员测算失误。
阳台面积的不同算法，会出现不同的房屋差价。在大城市，阳台上多出来的几平方米，都价值好几万块钱。阳台面积怎么算这个问题一直为难着老百姓。
面对建筑面积计算的乱象，浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对一些房屋计算面积存在歧义的方面作了统一规定。其中阳台面积的计算规则作出了新规定：
住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。
说得通俗点，就是不管阳台包还是不包，都按照一半的面积算。同时，为了防止开发商以阳台名义“偷”面积，故意做特大阳台，还规定——按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。即开发商对阳台面积不得任意扩大。
