一、检验全屋门窗是否完好，水电燃气是否入户，阳台窗台栏杆等安装是否牢固，房屋尺寸是否标准等肉眼可见的细节问题
二、上下层连接的管道最容易漏水了，这个要处理好，很多做的好的一般采用橡胶管道橡胶圈，还有细石灰土捣实
三、验证门窗是否严密，最好选择在下雨天去验房，如果选择晴天去验房需更注意观察窗沿边是否有水渍；
墙体跟窗如果没处理好很容易漏水，因为是两种不同的材料，两种不同材料在阳光天气气温变化下其膨胀系数不一样，容易造成裂缝开缝
（我们可以点燃一根烟，利用烟气观察是否密封）
四、地板上有裂缝起砂现象，可以将一定量的水倒入裂缝中
如果水短时间内顺着缝隙渗透进去了，那说明这是结构层的裂缝，属于比较危险的情况；
反则属于抹灰层的裂缝，可以在装修时及时弥补；
裂缝一般有两种原因造成：
1、抹灰的水灰比不合适，抹灰后干缩比造成裂缝
2、如果是结构层，灰土层出现裂缝的话，就对楼层的影响就比较大了
五、墙，地面的空鼓和平整度
如果墙体有空鼓现象，而在后续施工时没有发现就可能导致墙体出现裂纹，掉墙皮，挂不住瓷砖等麻烦事
墙面装饰的平整度测量一般用两面的水平尺去靠，一般平整度偏差在3MM以内
超过3MM以上会影响整体的一个观感质量，可以责令开发商进行整改
（可以用一张A4纸去测试，如果A4纸能在靠尺里面插进插出，说明墙面不平整）
检测方法，上下50cm的间距呈梅花状去敲试，空鼓的面积不能大于20cm；大于这个限制的话，空鼓的问题就已经影响到建筑及装饰质量了，需要重新返工
一面墙通常不能超过两块空鼓，出现两块这是不合格的
六、验电路；
看强电弱电是否完好无损，强电电源线是否进屋，
强弱电电箱间隔时候超过1米2 ，没有超过1米2的，强弱电会有干扰
（检查各房间的线路是否都通电，主要检查有没有少走线或电源不通）
七、验水路；
我们可以接一桶水，然后到在地漏里面，看地漏排水是否顺畅
（装修时记得将管道封住避免二次堵住）
八、测量每个房间及客厅的对角线，也就是墙壁到墙角的对角线，误差不能大于5cm,
如果对角线大于5cm,那么日后贴瓷砖或木地板是特别丑的，我们可以责令开发商进行整改
（大门位置作为起点,化一条线把房间平均分成两部分。这条线就是对角线。）
九、我们可以用手电筒照一下阳台、厕所，厨房是否有漏水的痕迹，如果看到漏水，坚决不能收房
十、我们可以检查家里的孔洞是否全部都有预留，以及高度是否预留合适
1、烟道孔
2、厨房的排风孔，通风孔
3、厕所的换气孔
4、房间的空调孔
十一、检查三书一证一表
买房时查看开发商五证，才能最大限度的保障住房安全，收房时别忘了检查检查三书一证一表
1、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《竣工验收备案表》
十二、核对基本信息
证件齐全的话，下面就要根据合同内容，核对房子的实际情况和细节，比如户型结构，空间布局，面积大小，设备品牌，数量等都是否相符，如果存在较大差异，最好第一时间询问开发商，尽早协商解决，以免后期出现诉求无门的情况
十三、小心免费验房陷阱
比如物业提供免费验房服务，就要提高警惕，毕竟物业和开发商是一条船上的人，很可能会为了自己规避风险而草率验房，隐瞒质量问题，所有大家不妨提前在网上学习一些验房小技巧也是非常适用的
